受委托，定于2024年12月13日上午（第一次競價時間）在權(quán)益云交易平臺公開競價招租如下標的（附清單）。若在公告期內(nèi)未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至征集到意向競租人摘牌止或另行公告。
公開競價招租一覽表（項目編號：ZZ2024-246）
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序號 |
委托單位名稱 |
經(jīng)營資產(chǎn)名稱 |
地址 |
面積（約㎡） |
起始價（元/年） |
交易保證金（元） |
交易服務(wù)費（元） |
原承租人 |
原合同到期時間 |
租賃期 |
房屋用途 |
備注 |
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1 |
海峽兩岸（龍巖）體育交流基地管理中心 |
龍巖市體操綜合訓(xùn)練館三層及三層夾層 |
龍巖市新羅區(qū)九一南路182號 |
2665 |
460000 |
200000 |
20500 |
龍巖旭日體育有限公司 |
2025.1.31 |
5年 |
三層只限羽毛球、氣排球使用，三層夾層只限全民健身體育類、文化藝術(shù)類或辦公場所使用 |
1.租賃期間不得轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)； 2.承租人向委托人繳納履約保證金20萬元； 3.租金按季度收取，第一年至第二年年租金金額按成交金額繳納，從第三年起，第三年至第五年的年租金金額按每年5%遞增； 4.租賃場地的水費、電費由承租人獨自承擔，按月結(jié)算。 |
備注：
1.競價方式:采用權(quán)益云交易平臺（網(wǎng)址：https://www.unibid.cn/portal/search/index.jsp?sysEname=UTRL）正向一次報價方式，報價時間從2024年12月13日9:30至9:50(20分鐘)，報價結(jié)束后即進入原承租人行權(quán)時間9:50至10:00(10分鐘)。
2.競價資格：
（1）凡遵守中華人民共和國法律、法規(guī)具有獨立法人資格的企業(yè)法人（持有工商行政管理部門核發(fā)的法人營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營范圍須體現(xiàn)體育產(chǎn)業(yè)類項目）均可參加，但已經(jīng)被列入失信被執(zhí)行人名單（截止報名時間）的除外。
（2）不允許聯(lián)合體報名參加。
預(yù)約看樣聯(lián)系電話：0597-3382083 報名聯(lián)系電話:0597-2688591 2688592
報名截止時間為：競價時間前一個工作日17時
聯(lián)系地址：新羅區(qū)蓮西路市公共資源交易中心八層
開戶行：廈門銀行股份有限公司龍巖分行，戶名：龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司，賬號：以權(quán)益云交易平臺指定的賬號為準（報名參加的競租人與繳納交易保證金的名稱要一致）。
網(wǎng)址：http://m.langtaogd.com/ https://ggzy.longyan.gov.cn
（項目編號：ZZ2024-246）
龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司（以下簡稱“本公司”）遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，為本次競價活動提供服務(wù)，現(xiàn)將有關(guān)事項告知如下：
一、公開競價、報名、時間、地點
第一次競價時間：2024年12月13日9:30至9:50（20分鐘）（原承租人不用報價），報價結(jié)束后即進入原承租人行權(quán)時間9:50至10:00（10分鐘）；未成交的以每五個工作日為一個周期順延。
競價地點：權(quán)益云交易平臺（網(wǎng)址：https://www.unibid.cn/)
報名時間：即日起至競價時間前一個工作日17時(節(jié)假日除外)
報名地點：新羅區(qū)蓮西路市公共資源交易中心八層
聯(lián)系電話：0597-2688591 2688592
二、競價標的基本情況
詳見《公開競價招租一覽表》。
三、競價資格
1.凡遵守中華人民共和國法律、法規(guī)具有獨立法人資格的企業(yè)法人（持有工商行政管理部門核發(fā)的法人營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營范圍須體現(xiàn)體育產(chǎn)業(yè)類項目）均可參加，但已經(jīng)被列入失信被執(zhí)行人名單（截止報名時間）的除外。
2.不允許聯(lián)合體報名參加。
四、交易保證金
1.競租人需向本公司繳納交易保證金，且保證金必須于報名截止日17時前匯到本公司指定賬戶（開戶行：廈門銀行股份有限公司龍巖分行，戶名：龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司，賬號：以權(quán)益云交易平臺指定的賬號為準）。注意：交易保證金繳交方式僅限銀行轉(zhuǎn)賬，不接受現(xiàn)金、微信、支付寶，且報名參加的競租人與繳納交易保證金的名稱要一致。
2.若競租成功，競租人即成為承租人。承租人必須于成交后7日內(nèi)憑《成交確認書》與海峽兩岸（龍巖）體育交流基地管理中心（以下簡稱“委托人”）簽訂《租賃合同》，在簽訂《租賃合同》前向委托人繳納履約保證金(租賃押金)、水電押金及第一期租金。在繳納履約保證金后，可憑保證金憑證向本公司無息退回交易保證金（退回交易保證金時，承租人應(yīng)向本公司提供已簽署的《租賃合同》復(fù)印件供本公司存檔）。
3.未報名成功和未成交的交易保證金，在競價結(jié)束后五個工作日內(nèi)（遇法定節(jié)假日順延）無息退回。
五、競價手續(xù)
1.意向競租人報名時應(yīng)提供的競價材料：
（1）法人應(yīng)提供法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人或負責人身份證，法定代表人無法親自辦理競價手續(xù)的還應(yīng)提供授權(quán)委托書及代理人的身份證（復(fù)印件加蓋公章）；
（2）簽署完整的承諾書。
2.報名方式：
(1)現(xiàn)場報名：意向競租人應(yīng)在報名截止時間之前繳納交易保證金并攜帶競價材料至本公司辦理報名競價手續(xù)。
(2)網(wǎng)上報名：意向競租人應(yīng)在報名截止時間之前將交易保證金繳納至本公司指定賬戶（不計利息，以到賬時間為準），并在網(wǎng)上辦理報名競價手續(xù)時提交相關(guān)憑證。
意向競租人通過本公司的競價資格審核后，即成為競租人。
3.權(quán)益云競價流程：
（1）權(quán)益云賬戶注冊：競租人前往權(quán)益云官網(wǎng)免費注冊；也可用手機通過微信關(guān)注并進入“權(quán)益云交易平臺”公眾號，點擊右下角的【我的】后進行用戶注冊（按系統(tǒng)提示要求設(shè)置用戶名、登錄密碼等基本信息）；
（2）報名：在權(quán)益云官網(wǎng)或龍巖產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)查找項目（手機端通過“權(quán)益云交易平臺”微信公眾號【發(fā)現(xiàn)】對標的進行查找），進入“申請競價”，按要求上傳相關(guān)材料完成報名手續(xù)，確認完成后，系統(tǒng)提示“競買申請已提交”；
（3）報價：在權(quán)益云官網(wǎng)登錄后找到【我報名的項目】（或手機端進入“權(quán)益云交易平臺”微信公眾號找到【我的項目】），點擊項目名稱進入報價現(xiàn)場進行報價或行權(quán)。
4.競租人應(yīng)在報名截止時間之前完成注冊并登錄競價系統(tǒng)申請競價，若對競價流程有疑問應(yīng)及時咨詢本公司業(yè)務(wù)部門；由于競租人競價材料未按時寄達、或者競價申請未按時提交而導(dǎo)致本公司無法進行資格審核、或者競價賬號未注冊或者未激活的，均視為競租人放棄本次競價報名。
5.如委托人撤回競價標的，競租人已經(jīng)交保證金的，保證金即予無息退還，競租人對此不得有異議，且本公司不對競租人承擔任何損失，此是競租人參與本次競租的先決條件。競租人一旦報名成功，即視為同意本公司的前述免責內(nèi)容！
六、競價程序
1.本次競價采用權(quán)益云交易平臺正向一次報價方式，按價高者得確定承租人（同等價格，原承租人享有優(yōu)先權(quán)），未達保留價不成交。意向競租人申請競價經(jīng)本公司審核通過才能進入競價大廳正式報價。
2.一次競價包括一次報價階段和原承租人行使優(yōu)先承租權(quán)階段。
（1）一次報價階段為本公司約定時間至原承租人行使優(yōu)先承租權(quán)階段開始之前，在報價時間內(nèi)，所有競租人（原承租人不用報價）都可以對本項目標的進行一次報價，報價提交后不可撤銷或更改，按照價格優(yōu)先、時間優(yōu)先的原則確定最高報價者。
（2）原承租人行使優(yōu)先承租權(quán)階段為一次報價階段結(jié)束之后，原承租人行使優(yōu)先承租權(quán)的時間為10分鐘。
3.報價只要不低于掛牌價即為有效報價。
4.本公司有權(quán)就競價時間作出調(diào)整，如有調(diào)整將在本公司網(wǎng)站進行公告。
5.競租成交后，承租人應(yīng)在成交之日起3個工作日內(nèi)與本公司簽訂《成交確認書》。
七、交易服務(wù)費
本次競價向承租人收取交易服務(wù)費（詳見一覽表），交易服務(wù)費應(yīng)在成交后三天內(nèi)付清或從交易保證金中直接抵扣。
八、付款方式
租金按季度收取，在簽訂《租賃合同》前向委托人繳納履約保證金(租賃押金)、水電押金及第一期租金，以后按照合同約定的時間將租金轉(zhuǎn)入委托人指定銀行賬戶。
九、稅費承擔
1.承租人在租賃期間應(yīng)服從產(chǎn)權(quán)單位等有關(guān)部門管理,根據(jù)實際需要簽訂管理協(xié)議并繳納有關(guān)費用、押金（如水電押金等）。租賃行為及租賃期間應(yīng)繳交的稅費根據(jù)國家法規(guī)各自承擔；水電費、空調(diào)使用費、衛(wèi)生費、物業(yè)費、消防等其他一切費用均由承租人自行承擔，并負責及時繳交。
2.競租人自行承擔參加項目有關(guān)的全部費用（包括但不限于差旅費、郵寄費、資料費等）。
十、標的提示及移交
1.競租人在競價之前，應(yīng)自行實地踏看了解競價標的現(xiàn)狀。競價以各資產(chǎn)交付使用時標的狀況（含手續(xù)現(xiàn)狀）競價，競價標的的數(shù)量、品質(zhì)、面積等狀況以現(xiàn)狀為準。競租人參加競價，視為無異議，并對競價標的存在或可能存在的瑕疵表示認可，并承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風(fēng)險由承租人承擔。競價成交后，承租人不得以任何理由降低成交租金，也不得以任何理由要求毀約。競租人一旦報名成功，即視為同意前述條款。
2.承租人在競價成交后在約定時間內(nèi)簽訂《租賃合同》，繳交履約保證金、水電押金及第一期租金后，委托人從簽訂合同之日起30日內(nèi)辦理標的實物移交手續(xù)。委托人通知移交之日，承租人不得要求推遲移交，租金從移交之日起按成交租金繳交。移交之日起，承租人按租賃物的現(xiàn)狀接收。
3.若委托人逾期交付租賃物，承租人可要求終止《租賃合同》，但委托人不予賠償，也不承擔任何損失。如繼續(xù)執(zhí)行合同，租賃期按實際逾期天數(shù)順延；若不順延，承租人可以向委托人要求減免租金，減免租金按遲交天數(shù)乘以日租金計算。
4.競價招租標的如在交割時遇特殊情況而本公司無力協(xié)調(diào)的或由于不可抗力的原因而影響正常移交的，本公司及委托人不承擔由此造成的一切損失。
十一、違約責任
承租人逾期未與本公司簽訂《成交確認書》、或未于競價成交后7日內(nèi)與委托人簽訂《租賃合同》、或未按本須知規(guī)定繳交履約保證金、水電押金及第一期租金，均屬承租人的違約行為，承租人在違約行為發(fā)生之日起7日內(nèi)仍未履行義務(wù)的，即視為承租人放棄承租資格，承租人無權(quán)要求退還已繳納的交易保證金，同時本公司可以根據(jù)委托人的要求重新組織競價或退回委托人。本公司重新組織競價后，新成交的金額低于原成交金額的，本公司有權(quán)根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定向原承租人（違約承租人）要求賠償。
十二、注意事項
1.競價時以標的現(xiàn)狀進行競價，提供的清單僅供參考，面積增減不調(diào)整成交價及交易服務(wù)費。若對競價標的資料有異議或者需要委托人說明的，應(yīng)當于競價前一個工作日書面提出，由委托人或本公司在競價前作出解釋說明。
2.承租人在租賃期間若需對本次競價的租賃資產(chǎn)進行改造及二次裝修，需將改造及二次裝修方案報委托人審定后方可執(zhí)行。改造及二次裝修不得破壞租賃資產(chǎn)原有結(jié)構(gòu)，費用由承租人自理。承租人若中途退租或租賃期滿依法終止合同,承租人交回時應(yīng)保持租賃資產(chǎn)完好，不得損壞，所改造及二次裝修可移動的部分在委托人規(guī)定期限內(nèi)處理，逾期未處理的，委托人有權(quán)做出處理，由此產(chǎn)生的費用由承租人承擔。不可移動部分（如卷閘門、地磚、墻面裝修等）自動轉(zhuǎn)作委托人資產(chǎn)，委托人不補償承租人。承租人不得以此對抗后期的承租人，損害其利益。
3.項目經(jīng)營方式:承租人按照委托人規(guī)定的經(jīng)營項目及營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍自主經(jīng)營，自負盈虧承擔相應(yīng)責任。如因違反有關(guān)法律法規(guī)或發(fā)生勞資糾紛而造成的后果及責任，全部由承租人承擔。
4.承租人必須對場館安裝配備必要的消防器材。
5.承租人要遵守委托人現(xiàn)有的停車場收費標準。
6.每年必須實施白蟻等蟲害的防治，如發(fā)生蟲害由承租人承擔一切責任。
7.生活垃圾分類包裝，到指定地點存儲。發(fā)現(xiàn)亂扔垃圾一次按違約金100元/次收取，違約金從履約保證金中扣除。
8.本公告為租賃合同簽訂的主要內(nèi)容和依據(jù)，具體條款以合同為準。
9.承租人如需對夾層進行裝修改造，則負責裝修改造的全部投資。裝修設(shè)計方案需向委托人報備并經(jīng)過其同意方可施工。承租人在合同簽訂后必須按照消防規(guī)范裝修，不得以此對抗后期的承租人，損害其利益。
10.成交后不得進行第二次轉(zhuǎn)租，在合同履行期間承租人須遵守《租賃合同》的條款進行實施。
11.承租人如需設(shè)置戶外廣告招牌須經(jīng)過委托人同意，招牌的規(guī)格、標準應(yīng)按照委托人的統(tǒng)一要求規(guī)范設(shè)置。
12.成交后須對租賃的經(jīng)營項目購買公眾安全責任保險，且每次事故賠償限額在10萬元以上（含10萬元）須提供承諾函。
13.承租人不得增設(shè)經(jīng)營有明火的項目，如需要設(shè)置電烤箱、電熱水器、烘烤設(shè)備等大功率電器，必須書面經(jīng)過委托人同意，按消防電氣規(guī)范施工。
14.租賃期間，承租人不得違反市政府有關(guān)文件規(guī)定搭蓋違章建筑，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，應(yīng)立即配合相關(guān)部門拆除違章建筑。承租人應(yīng)遵守國家法律政策，做到合法、文明經(jīng)營，照章納稅（費），并做好防火防盜工作；搞好鄰里關(guān)系和門前“三包”，自覺履行精神文明、社會治安綜合治理的有關(guān)規(guī)定等。
15.本標的物為公益性質(zhì)的體育場館，不得改變其原有公益屬性，僅限于羽毛球、氣排球項目，夾層只限全民健身體育類、文化藝術(shù)類或辦公場所使用，可以附帶經(jīng)營羽毛球設(shè)備、體育用品、包裝類食品和水、飲料（不得經(jīng)營含酒精類飲品）。超出以上經(jīng)營項目需報委托人審批同意。
16.因本標的物須保留原有公益屬性，項目限定、僅限于經(jīng)營權(quán)租賃、場館設(shè)備維護費用高等因素，起始價格根據(jù)第三方有權(quán)機構(gòu)評估價來測算。
17.不得改變原有建筑結(jié)構(gòu)。應(yīng)保留羽毛球館外立面墻體的完好性，不得打墻、敲打外墻瓷磚、安裝凸出建筑外墻的裝飾物。夾層裝修應(yīng)制作效果圖并報委托人審批同意。
18.租賃期間，若因國家政策調(diào)整或遇政府及委托人的主管部門要求需要統(tǒng)一處置或收回該場地時，則合同自承租人收到委托人的書面通知之日滿60日時解除。此種情況下的解除，委托人不給予承租人任何補償，承租人應(yīng)按合同約定移交該場地。因此承租人在確定裝修、裝飾方案時應(yīng)考慮該約定。
19.租賃期間，若因國家政策調(diào)整或遇政府及委托人的主管部門要求該體育場館免費、低收費，雙方共同協(xié)商解決，承租人應(yīng)積極配合。
20.租賃期間，若遇有政府組織的重大活動或委托人的主管部門承辦的大型賽事需要使用承租人場館的，承租人應(yīng)無條件配合，政府組織的不收取場地費，由委托人承辦的賽事及活動，可根據(jù)實際情況通過協(xié)商方式收取場地費、適當?shù)乃娰M及衛(wèi)生費。
21.本標的物已基本裝修完善，如承租人需對三樓樓上夾層裝修改造需負責全部投資費用，且裝修資產(chǎn)租賃到期后均歸委托人所有。
22.承租人承擔所有水電費、監(jiān)控系統(tǒng)及場館日常維護的費用。房屋大修由委托人承擔，承租人進場后自行對房屋結(jié)構(gòu)進行檢測，在成交公告后的七日內(nèi)如無異議則視為房屋質(zhì)量合格。
23.租賃期間，承租人必須注意防火防盜、用電安全，認真執(zhí)行消防法規(guī)，確保消防措施到位。承租人應(yīng)保證有一名24小時值守人員。
24.承租人必須接受委托人原有的公益屬性：開放時間：每天對公眾開放時間不得低于6小時，開放時間8：00-22：00（全年開放時間不得少于358天）。
25.收費標準：根據(jù)物價局批準定價，建議每片場地40元/小時（響應(yīng)國家低收費政策）
26.每年8月8日為全民健身日，需免費對全民開放。
27.其他未盡事宜詳見《租賃合同》（格式合同）。
28.因不可預(yù)見的原因?qū)е律鲜龈們r交易方式不能正常進行的，本公司有權(quán)中止交易或臨時決定采用其它競價方式和競價交易規(guī)則，競租人對此不得有異議。
29.競租人應(yīng)妥善保管好用戶名及密碼，用戶名為競租人參加網(wǎng)絡(luò)競價的唯一合法身份，所有用戶登錄后的報價均視為競租人對本競價文件各條款的完全接受；競租人對于本公司和委托人的免責條款已知悉，并同意接受；并且是本人真實意愿的表示。如用戶名丟失或被他人盜用所造成的一切后果均由競租人負責。
十三、特別提示
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1.競價文件如有更正修改，公告將在龍巖產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)（http://m.langtaogd.com/）、龍巖市公共資源交易中心網(wǎng)站（https://ggzy.longyan.gov.cn）上發(fā)布，請潛在競租人隨時密切關(guān)注上述網(wǎng)站并下載相關(guān)信息，本公司不再另行通知（相同內(nèi)容如有多次修改，以最后一次修改為準）。潛在競租人未查看、下載修改內(nèi)容的，后果自行承擔。 2.有需要通知事項時，本公司以競租人報名時載明的聯(lián)系電話、聯(lián)系地址（未另外注明的以身份證為準）通過郵寄方式或語音、短信的方式通知競租人，即使競租人不簽收或未收到通知，均視為競租人已收到通知，并以本公司發(fā)出通知（通知單日期和郵戳日期為準）后的第二天視為送達之日，由此造成的后果由競租人自行負責。競租人成為承租人參照此條款執(zhí)行。 |
龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司
2024年12月2日
