受委托，定于2024年12月6日上午（第一次競價時間）在權益云交易平臺公開競價如下標的（附清單）。若在公告期內(nèi)未征集到競價人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至征集到意向競價人摘牌止或另行公告。
公開競價一覽表（項目編號：ZZ2024-240）
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序號 |
委托單位 |
經(jīng)營資產(chǎn)名稱 |
地址 |
面積（約㎡） |
起始價（萬元/年） |
交易保證金（元） |
交易服務費（元） |
優(yōu)先權人 |
原合同到期時間 |
承包期 |
承包用途及限制 |
備注 |
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1 |
龍巖市體育中心 |
龍巖市體育中心進強游泳池（館）及其他配套用房 |
新羅區(qū)九一南路186號房產(chǎn) |
4000 |
37.81 |
157600 |
17800 |
龍巖市博爾特體育文化發(fā)展有限公司 |
2024.12.15 |
5年 |
場地僅限經(jīng)營游泳池（館）項目，不得轉租；合同期內(nèi)，成交人需自行辦理經(jīng)營所需的相關證照，合法經(jīng)營。不得從事違法活動。 |
1. 承包金按季度繳納； 2. 物業(yè)管理費（2元/㎡/月）； 3. 第四、第五年的月承包金為第三年月承包金的1.05倍； |
備注：
1.競價方式:采用權益云交易平臺（網(wǎng)址：https://www.unibid.cn/portal/search/index.jsp?sysEname=UTRL）正向多次報價方式，報價時間從2024年12月6日9:00至10:00（限時報價120秒），原承包人在同等價格時享有優(yōu)先權。
2.競價資格：
（1）凡遵守中華人民共和國法律、法規(guī)、且未被列入失信被執(zhí)行人、能誠信經(jīng)營的具有獨立法人資格的國內(nèi)企業(yè)均可參加競價，但已經(jīng)被列入失信被執(zhí)行人名單（截止報名時間）的除外。
（2）競標人必須擁有游泳池（館）項目經(jīng)營范圍，需提供營業(yè)執(zhí)照復印件進行佐證（原件備查）。營業(yè)許可證許可范圍：高危險性體育運動（游泳）。
（3）競標人須具有高危險性體育項目經(jīng)營許可證（申報單位名稱與投標人名稱須一致）；具有衛(wèi)生許可證（申報單位名稱與投標人名稱一致），須提供有效的證書復印件，原件備查）。
（4）競標人具有經(jīng)營管理游泳池（館）經(jīng)驗（不低于50米*21米），提供承包合同和場館平面圖(原件備查)。
（5）競標人具有擬派游泳池（館）專業(yè)技術人員的能力，提供擬派游泳救生員、游泳社會體育指導員和游泳池水質管理員各一人的專業(yè)資格證書，并提供以上三名專業(yè)技術人員近三周年（或以上）競承包人為其繳納社保的證明材料和競承包人與其簽訂的勞務聘用合同(原件備查)。
注：游泳池（館）專業(yè)技術人員：游泳救生員、游泳社會體育指導員和游泳池水質管理員。
（6）競標人誠信經(jīng)營、依法納稅，提供企業(yè)無逾期等異常信用記錄報告及企業(yè)近一年任意季度完稅證明材料。
（7）原承包人在同等條件下具有優(yōu)先權，如原承包人未成交，其經(jīng)營期間投入的資產(chǎn)由新承包人與原承包人自行協(xié)商解決。
3.承包條件：
（1）不允許聯(lián)合體報名參加，成交后不得進行轉承包、分承包，在合同履行期間承包人須遵守《經(jīng)營權承包合同》的條款進行實施。
（2）承包人按照當?shù)匾?guī)定領取營業(yè)執(zhí)照，并按照營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍，自主經(jīng)營，自負盈虧承擔相應責任。如因違反有關法律法規(guī)或發(fā)生勞資糾紛而造成的后果及責任，全部由承包人承擔。
（3）承包人須對游泳館水電及東側功能房（含游泳池大廳、食品泳裝區(qū)、男女更衣室、更衣柜、淋浴室、廁所等）進行裝修改造，且一樓須無償提供一間房間給委托人作為辦公（監(jiān)控）室使用（監(jiān)控設備由委托人投入）。具體改造內(nèi)容及范圍以委托人提供的圖紙和預算為準，預估費用：100萬元人民幣，費用由承包方承擔。
若承包人在承包期間需對本次標的物由委托人提供的設計圖紙以外的內(nèi)容進行改造及二次裝修，需將改造及二次裝修方案報委托人審定后方可執(zhí)行。改造及二次裝修不得破壞房屋原有結構，費用由承包方自理。承包方若中途退承包或承包期滿依法終止合同, 承包人交回場地時應保持房屋完好，不得損壞，所改造及二次裝修可移動的部分在委托人規(guī)定期限內(nèi)處理，逾期未處理的，委托人有權做出處理，由此產(chǎn)生的費用由承包方承擔。委托人不補償承包方。承包方不得以此對抗后期的承包方，損害其利益。
（4）部分游泳館設施設備存在損壞、老舊導致無法使用或使用受限等情況，包括但不限于：曝氣式水循環(huán)設備電機組、曝氣式水循環(huán)濾料、室內(nèi)恒溫加熱設備及機組、燃氣熱水設備機組、遮陽設施設備等，承包人須對游泳館內(nèi)原有設施設備進行修繕，費用由承包人承擔。
（5）承包人如需設置戶外廣告招牌須經(jīng)過委托人同意，招牌的規(guī)格、標準應按照委托人的統(tǒng)一要求規(guī)范設置。
（6）承包人成交后須對承包的經(jīng)營項目購買公眾安全責任保險，累計賠償限額在400萬元以上（含400萬元），每次事故每人賠償限額在 100萬元以上(含100萬元)，每年購買保險保單須交龍巖市體育中心報備留存，否則按違約處理，須提供承諾函。
（7）承包人不得增設經(jīng)營有明火的項目，如需要設置電烤箱、電熱水器、烘烤設備等大功率電器。必須書面經(jīng)過委托人同意，按消防電氣規(guī)范施工。
（8）承包人必須對場地進行消防設置改造，按消防規(guī)范施工，二次裝修須經(jīng)消防部門驗收合格。承包人不得以此對抗后期的承包方,損害其利益。
（9）承包期間，承包人不得違反市政府有關文件規(guī)定搭蓋違章建筑，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，應立即配合相關部門拆除違章建筑。承包人應遵守國家法律、政策，做到合法、文明經(jīng)營，照章納稅（費），并做好防盜、防火工作；搞好鄰里關系和門前“三包”，自覺履行精神文明、社會治安綜合治理、掃黑除惡的有關規(guī)定等。
（10）承包期間，承包人必須注意防火防盜、用電安全，認真執(zhí)行消防法規(guī)，確保消防措施到位。承包人應保證有一名24小時值守人員。
（11）承包人負責場地裝修改造全部投資,且裝修資產(chǎn)到期后均歸委托人所有，合約到期后場館可移動物體承包人自行搬離，固定在建筑物或墻體的裝潢裝飾不得拆除。
（12）承包人承擔所有水電費及場館日常維護的費用，房屋大修由委托人承擔，承包人進場后自行對房屋進行檢查，在成交公示后七個工作日內(nèi)如無異議則視為房屋質量合格；
（13）不得改變原有建筑結構。應保留場館外立面墻體的完好性，不得打墻、敲打外墻瓷磚、安裝凸出建筑外墻的裝飾物。室內(nèi)裝修應制作效果圖并報委托人審批同意。
（14）承包期間，若因國家政策調整或遇政府及委托人的主管部門要求需要統(tǒng)一處置或收回該場地時，則本合同自承包人收到委托人的書面通知之日滿60日時解除。此種情況下的解除，委托人不給予承包人任何補償，承包人應按本合同約定移交該場地。因此承包人在確定裝修、裝飾方案時應考慮該約定。
（15）承包期間，若因國家政策調整或遇政府及委托人的主管部門要求該體育場館免費或低收費，雙方共同協(xié)商解決，承包人應積極配合。
（16）每年8月8日為全民健身日，需免費開放。
（17）承包期間，若遇有政府組織的重大活動或委托人的主管部門承辦的大型賽事需要借用承包人場館的，承包人應無條件配合，不得收取場地費，只可收取水電及衛(wèi)生費（每年最多20天，如未使用則過期作廢）。
（18）承包人須保障室內(nèi)恒溫游泳館水溫不低于27℃，且保障室內(nèi)外游泳館全年正常開放營業(yè)，每日開放時間為上午：6：10----11:45，下午：13:00--21:00；為保留本游泳館的公益屬性，夏季期間對外開放時間段（6月1日-8月31日13:00-18:00)門票須嚴格按照成人15元/人，兒童、老人12元/人，承包人不得擅自修改；每年8月8日為全民健身日，需免費開放。全年開放時間不得少于350天。
（19）承包人應嚴格按照高危、衛(wèi)生等相關主管部門要求完成經(jīng)營管理工作，如因承包人管理原因受到相關部門處罰的，情節(jié)嚴重的解除承包合同并不退還履約及風險保證金。
預約看樣聯(lián)系電話：0597-2623188 戴女士
報名聯(lián)系電話:0597-2688591 2688592
報名截止時間：競價時間前一個工作日17時
聯(lián)系地址：新羅區(qū)蓮西路市公共資源交易中心八層
開戶行：廈門銀行股份有限公司龍巖分行，戶名：龍巖市產(chǎn)權交易中心有限公司，賬號：以權益云交易平臺指定的賬號為準（報名參加的競價人與繳納交易保證金的名稱要一致）。
網(wǎng)址：http://m.langtaogd.com/ https://ggzy.longyan.gov.cn
網(wǎng)絡競價須知
（項目編號：ZZ2024-240）
龍巖市產(chǎn)權交易中心有限公司（以下簡稱“本公司”）遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，為本次競價活動提供服務，現(xiàn)將有關事項告知如下：
一、公開競價、報名、時間、地點
第一次競價時間：2024年12月6日9:00至10:00（限時報價120秒），原承包人在同等價格時享有優(yōu)先權；未成交的以每五個工作日一個周期順延。
競價地點：權益云交易平臺（網(wǎng)址：https://www.unibid.cn/)
報名時間：即日起至競價時間前一個工作日17時
報名地點：新羅區(qū)蓮西路市公共資源交易中心八層
聯(lián)系電話：0597-2688591 2688592
二、競價標的基本情況
詳見《公開競價一覽表》。承包房產(chǎn)位于位于龍巖市新羅區(qū)九一南路186號，進強游泳池（館）及其他配套用房建筑面積4000㎡（含室外露天游泳池1500㎡，室內(nèi)游泳池562.74㎡，戶外停車場，東北側游泳池附樓（2-3層）285㎡，西北側倉庫約71㎡，設備用房32.8㎡，游泳池大廳小賣部、男女更衣室、更衣柜、淋浴室、廁所、游泳池走廊戶外南面北面彩鋼瓦、消毒池、水循環(huán)凈水設備約1550㎡）。
三、競價資格
凡遵守中華人民共和國法律、法規(guī)、且未被列入失信被執(zhí)行人、能誠信經(jīng)營的具有獨立法人資格的國內(nèi)企業(yè)均可參加競價，但已經(jīng)被列入失信被執(zhí)行人名單（截止報名時間）的除外。
四、交易保證金
1.競價人需向本公司繳納交易保證金，且保證金必須于報名截止日17時前匯到本公司指定賬戶（開戶行：廈門銀行股份有限公司龍巖分行，戶名：龍巖市產(chǎn)權交易中心有限公司，賬號：以權益云交易平臺指定的賬號為準）。注意：交易保證金繳交方式僅限銀行轉賬，不接受現(xiàn)金、微信、支付寶，且報名參加的競價人與繳納交易保證金的名稱要一致。
2.若競價成功，競價人即成為承包人。承包人必須于成交后5個工作日內(nèi)憑《成交確認書》與龍巖市體育中心（以下簡稱“委托人”）簽訂《承包合同》，在簽訂《承包合同》前向委托人繳納風險保證金:貳拾萬元人民幣、合同履約保證金：壹拾萬人民幣、水費押金貳萬元人民幣、電費押金伍仟元人民幣及第一期承包金。在繳納履約保證金后，可憑交易保證金憑證向本公司無息退回交易保證金（退回交易保證金時，承包人應提供已簽署的《承包合同》復印件供本公司存檔）。
3.未報名成功和未成交的交易保證金，在競價結束后五個工作日內(nèi)（遇法定節(jié)假日順延）無息退回。
五、競價手續(xù)
1.意向競價人報名時應提供的競價材料：
（1）法人應提供法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人或負責人身份證，法定代表人無法親自辦理競價手續(xù)的還應提供授權委托書及代理人的身份證（復印件加蓋公章）；
（2）需提供以下材料（復印件需加蓋公章）：
①高危險性體育項目經(jīng)營許可證；
②衛(wèi)生許可證；
③具有經(jīng)營管理大型游泳池（館）經(jīng)驗，提供承包合同和場館平面圖(原件備查)；
④提供擬派游泳救生員、游泳社會體育指導員和游泳池水質管理員各一人的專業(yè)資格證書；
⑤提供以上三名專業(yè)技術人員近三周年（或以上）競價人為其繳納社保的證明材料和競價人與其簽訂的勞務聘用合同(原件備查)；
⑥提供企業(yè)無逾期等異常信用記錄報告及企業(yè)近一年任意季度完稅證明材料。
（3）簽署完整的承諾書。
2.報名方式：
(1)現(xiàn)場報名：意向競價人應在報名截止時間之前繳納交易保證金并攜帶競價材料至本公司辦理報名競價手續(xù)。
(2)網(wǎng)上報名：意向競價人應在報名截止時間之前將交易保證金繳納至本公司指定賬戶（不計利息，以到賬時間為準），并在網(wǎng)上辦理報名競價手續(xù)時提交相關憑證。
意向競價人通過本公司的競價資格審核后，即成為競價人。
3.權益云競價流程：
（1）權益云賬戶注冊：競價人前往權益云官網(wǎng)免費注冊；也可用手機通過微信關注并進入“權益云交易平臺”公眾號，點擊右下角的【我的】后進行用戶注冊（按系統(tǒng)提示要求設置用戶名、登錄密碼等基本信息）；
（2）報名：在權益云官網(wǎng)或龍巖產(chǎn)權交易網(wǎng)查找項目（手機端通過“權益云交易平臺”微信公眾號【發(fā)現(xiàn)】對標的進行查找），進入“申請競價”，按要求上傳相關材料完成報名手續(xù)，確認完成后，系統(tǒng)提示“競買申請已提交”；
（3）報價：在權益云官網(wǎng)登錄后找到【我報名的項目】（或手機端進入“權益云交易平臺”微信公眾號找到【我的項目】），點擊項目名稱進入報價現(xiàn)場進行報價或行權。
4.競價人應在報名截止時間之前完成注冊并登錄競價系統(tǒng)申請競價，若對競價流程有疑問應及時咨詢本公司業(yè)務部門；由于競價人競價材料未按時寄達、或者競價申請未按時提交而導致本公司無法進行資格審核、或者競價賬號未注冊或者未激活的，均視為競價人放棄本次競價報名。
5.如委托人撤回競價標的，競價人已經(jīng)交納保證金的，保證金即予無息退還，競價人對此不得有異議，且本公司不對競價人承擔任何損失，此是競價人參與本次競價的先決條件。競價人一旦報名成功，即視為同意本公司的前述免責內(nèi)容！
六、競價程序
1.本次競價采用權益云交易平臺動態(tài)報價方式，按價高者得確定承包人，同等條件下原承包人享有優(yōu)先承包權，未達保留價不成交。意向競價人申請競價經(jīng)本公司審核通過才能進入競價大廳正式報價。
2.網(wǎng)絡報價包括自由報價階段和限時報價階段。
（1）自由報價階段自競價時間至限時報價開始前，在本階段競價人（含原承包人）可以對競價標的充分報價，報價只要不低于起始價或按設定加價幅度加價的，即為有效報價。當標的無非原承包人報價時優(yōu)先權人必須報起始價，若有非原承包人報價時優(yōu)先權人可以加價或行權。
（2）自由報價階段結束即進入限時報價階段。限時報價階段可由多個限時報價周期組成，每個限時報價周期為120秒。在一個限時報價周期內(nèi)如無人加價，且優(yōu)先權人不行權的，當前的最高出價（大于或等于保留價）者即為該標的的買受人，該標的競價活動結束；如限時報價周期內(nèi)有人加價，則以此報價時間為新的限時報價周期起點，往后等待新的報價，直至最后一個限時報價周期內(nèi)沒有新的有效報價，且優(yōu)先權人不行權為止，當前最高有效報價（大于或等于保留價）的競價人即成為該標的的買受人，該標的競價活動結束。
（3）特別提示：
若在“報價期”內(nèi)競價人均未做出有效報價（含優(yōu)先權人也要報價），則根據(jù)公告的交易須知和交易規(guī)則進行處理，未順延的則項目中止；有順延的則按照公告的要求予以順延。若標的設有保留價的，最終最高報價未達保留價的，則競價不成交。
3.報價只要不低于掛牌價即為有效報價。
4.本公司有權就競價時間作出調整，如有調整將在本公司網(wǎng)站進行公告。
5.競價成交后，承包人應在3個工作日內(nèi)與本公司簽訂《成交確認書》。
七、交易服務費
本次競價向承包人收取交易服務費（詳見一覽表），交易服務費應在成交后三天內(nèi)付清或從交易保證金中直接抵扣。
八、付款方式
房屋交接確認后給予成交人三個月裝修期（自辦理完房屋交接確認手續(xù)之日起算，房屋交接確認前及裝修期免收承包金），裝修期滿后承包金按季度繳交，每個季度首月前10日交清當季度承包金。
九、稅費承擔
1.承包人在承包期間應服從產(chǎn)權單位等有關部門管理,根據(jù)實際需要簽訂管理協(xié)議并繳納有關費用、押金（如水電押金等）。承包行為及承包期間應繳交的稅費根據(jù)國家法規(guī)各自承擔；水電費、衛(wèi)生費、物業(yè)費（2元/㎡/月收?。?/span>、消防等其他一切費用均由承包人自行承擔，并負責及時繳交。
2.競價人自行承擔參加項目相關的全部費用（包括但不限于差旅費、郵寄費、資料費等）。
十、風險提示及移交
1.競價人在競價之前，應自行實地踏看了解競價標的現(xiàn)狀。競價以各資產(chǎn)交付使用時標的狀況（含手續(xù)現(xiàn)狀）競價，競價標的的數(shù)量、品質、面積等狀況以現(xiàn)狀為準。競價人參加競價，視為無異議，并對競價標的存在或可能存在的瑕疵表示認可，并承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風險由承包人承擔。競價成交后，承包人不得以任何理由降低成交承包金，也不得以任何理由要求毀約。競價人一旦報名成功，即視為同意前述條款。
2.承包人競價成交后在約定時間內(nèi)簽訂《承包合同》，繳交履約保證金及第一期承包金后，因委托人需對場館進行加固處理，待加固完工且驗收合格后立即辦理實物移交手續(xù)。通知移交之日，承包人不得要求推遲移交。
委托人從簽訂合同之日起30日內(nèi)辦理標的實物移交手續(xù)。委托人通知移交之日，承包人不得要求推遲移交，承包金從移交之日起按成交承包金繳交。
3.若委托人逾期交付標的物，承包人可要求終止《承包合同》，但委托人不予賠償，也不承擔任何損失。如繼續(xù)執(zhí)行合同，承包期按實際逾期天數(shù)順延；若不順延，承包人可以向委托人要求減免承包金，減免承包金按遲交天數(shù)乘以日承包金計算。
4.競價標的如在交割時遇特殊情況而本公司無力協(xié)調的或由于不可抗力的原因而影響正常移交的，本公司及委托人不承擔由此造成的一切損失。
5.承包期內(nèi)，因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因，使場地不適于使用時，委托人和承包方中的任何一方可書面提出解除合同。合同自對方收到解除通知之日起解除，雙方按實結算承包金，待承包方結清承包金和所有水電等費用后，委托方無息退還承包方履約保證金，雙方互不承擔違約責任。
6.合同執(zhí)行期間，如因政府政策、法令或者拆遷改建、城市規(guī)劃或其他不可抗力因素影響房屋使用，自委托方書面通知之日起，合同終止。承包方應無條件搬出，委托方對承包方不做任何損失補償或賠償，雙方按實結算承包金、水電費等相關費用。同時，承包方應在規(guī)定時間內(nèi)無條件將所承包的場地及委托方提供的配套設施交還給委托方，委托方對承包方不做任何損失賠償。
十一、違約責任
承包人逾期未與本公司簽訂《成交確認書》、或未于約定時間與委托人簽訂《承包合同》、或未按本須知規(guī)定繳交履約保證金及第一期承包金，均屬承包人的違約行為，承包人在違約行為發(fā)生之日起7日內(nèi)仍未履行義務的，即視為承包人放棄承包資格，承包人無權要求退還已繳納的交易保證金，同時本公司可以根據(jù)委托人的要求重新組織競價或退回委托人。本公司重新組織競價后，新成交的金額低于原成交金額的，本公司有權根據(jù)有關法律法規(guī)的規(guī)定向原承包人（違約承包人）要求賠償。
十二、注意事項
1.競價時以標的現(xiàn)狀進行競價，提供的清單僅供參考，面積增減不調整成交價及交易服務費。若對競價標的資料有異議或者需要委托人說明的，應當于競價前一個工作日書面提出，由委托人或本公司在競價前作出解釋說明。
2.承包人在承包期間若需對本次競價的承包資產(chǎn)進行改造及二次裝修，需將改造及二次裝修方案報委托人審定后方可執(zhí)行。改造及二次裝修不得破壞承包資產(chǎn)原有結構，并不得影響產(chǎn)權屬本單位所有的相鄰店面及周邊住戶房屋，費用由承包人自理。承包人若中途退承包或承包期滿依法終止合同，承包人交回時應保持承包資產(chǎn)完好，不得損壞，所改造及二次裝修可移動的部分在委托人規(guī)定期限內(nèi)處理，逾期未處理的，委托人有權做出處理，由此產(chǎn)生的費用由承包人承擔。委托人不補償承包人。承包人不得以此對抗后期的承包方，損害其利益。
3.承包人必須對租賃場所安裝配備符合消防主管部門要求的消防器材。
4.其他未盡事宜詳見《承包合同》（格式）。
5.因不可預見的原因導致上述競價交易方式不能正常進行的，本公司有權中止交易或臨時決定采用其他競價方式和競價交易規(guī)則，競價人對此不得有異議。
6.競價人應妥善保管好用戶名及密碼，用戶名為競價人參加網(wǎng)絡競價的唯一合法身份，所有用戶登錄后的報價均視為競價人對本競價文件各條款的完全接受；競價人對于本公司和委托人的免責條款已知悉，并同意接受；并且是本人真實意愿的表示。如用戶名丟失或被他人盜用所造成的一切后果均由競價人負責。
十三、特別提示
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1.競價文件如有更正修改，公告將在龍巖產(chǎn)權交易網(wǎng)（http://m.langtaogd.com/）、龍巖市公共資源交易中心網(wǎng)站（https://ggzy.longyan.gov.cn）上發(fā)布，請潛在競價人隨時密切關注上述網(wǎng)站并下載相關信息，本公司不再另行通知（相同內(nèi)容如有多次修改，以最后一次修改為準）。潛在競價人未查看、下載修改內(nèi)容的，后果自行承擔。 2.有需要通知事項時，本公司以競價人報名時載明的聯(lián)系電話、聯(lián)系地址（未另外注明的以身份證為準）通過郵寄方式或語音、短信的方式通知競價人，即使競價人不簽收或未收到通知，均視為競價人已收到通知，并以本公司發(fā)出通知（通知單日期和郵戳日期為準）后的第二天視為送達之日，由此造成的后果由競價人自行負責。競價人成為承包人參照此條款執(zhí)行。 |
龍巖市產(chǎn)權交易中心有限公司
2024年11月25日
