受委托，定于2025年6月20日（第一次競價時間）在權益云交易平臺公開競價招租如下標的（附清單）。若在公告期內未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至征集到意向競租人摘牌止或另行公告。
公開競價招租一覽表（項目編號：ZZ2025-29-1）
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序號 |
委托單位 |
產權單位 |
經營資產名稱 |
地址 |
面積（約㎡） |
起始價（元/月） |
交易保證金（萬元） |
交易服務費（元） |
優(yōu)先權人 |
租賃期 |
用途及限制 |
備注 |
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1 |
龍巖龍州市場建設營運有限公司 |
龍巖市鑫輝投資開發(fā)有限公司 |
龍巖市新羅區(qū)曹溪街道蓮莊社區(qū)龍鋼農貿市場綜合體二至四層 |
龍巖市新羅區(qū)曹溪街道蓮莊社區(qū) |
9346.78 |
161800 |
100 |
12000 |
無 |
12年 |
可經營商場、超市、休閑娛樂、教育培訓、餐飲等行業(yè)（一層西面店鋪不得經營蔬菜、肉類、海鮮等與一層農貿市場同質的行業(yè)）。配套地下停車場用于車輛停放。 |
1.競價成交價為前三年月租金（不含地下停車場部分），之后每滿三年較前一年度遞增6%。 2.地下停車場作為配套租賃，租期五年（對應標的物前五年租期）、每月固定租金6000元（不計入招租底價），不作遞增，建筑面積約8233.63㎡（約200個車位），期滿后由出租方另行確定處置方案。 3.裝修保證金20萬元。 4.因租賃物周邊天星東路北側1號地塊東側規(guī)劃支路施工時間暫未定，移交時間以出租方通知為準，租賃起始日期自移交之日起計。 |
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龍巖市新羅區(qū)曹溪街道蓮莊社區(qū)龍鋼農貿市場綜合體一層西面店鋪 |
150 |
備注：
1.競價方式：采用權益云交易平臺（網址：https://www.unibid.cn/portal/search/index.jsp?sysEname=UTRL）正向多次報價方式，報價時間從2025年6月20日9:00至10:00（限時報價120秒）。
2.競價資格：凡遵守中華人民共和國法律、法規(guī)、且能誠信經營具有獨立法人資格的國內外企業(yè)和具有完全民事行為能力的自然人均可參加，但已經被列入失信被執(zhí)行人名單（截止報名時間）的除外。
預約看樣聯(lián)系電話：15860186097 18959490592
監(jiān)督電話：0597-6022283
報名聯(lián)系電話：0597-2688591 2688592
報名截止時間：競價時間前一個工作日17時
聯(lián)系地址：新羅區(qū)蓮西路市公共資源交易中心八層
開戶行：廈門銀行股份有限公司龍巖分行，戶名：龍巖市產權交易中心有限公司，賬號：以權益云交易平臺指定的賬號為準（報名參加的競租人與繳納交易保證金的名稱要一致）。
網址：http://m.langtaogd.com/ https://ggzy.longyan.gov.cn
網絡競價須知
（項目編號：ZZ2025-29-1）
龍巖市產權交易中心有限公司（以下簡稱“本公司”）遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，為本次競價活動提供服務，現(xiàn)將有關事項告知如下：
一、公開競價、報名、時間、地點
第一次競價時間：2025年6月20日9:00至10:00（限時報價120秒），未成交的以每五個工作日一個周期順延。
競價地點：權益云交易平臺（網址：https://www.unibid.cn/）
報名時間：即日起至競價時間前一個工作日17時
報名地點：新羅區(qū)蓮西路市公共資源交易中心八層
聯(lián)系電話：0597-2688591 2688592
二、競價標的基本情況
詳見《公開競價招租一覽表》。
龍鋼農貿市場綜合體位于龍巖市新羅區(qū)曹溪街道蓮莊社區(qū)，規(guī)劃用地面積6806㎡，總建筑面積20693.44㎡。主體為六層單棟建筑物，含地面四層（一層面積3113.03㎡、二層面積3485.24㎡、三層面積3056.53㎡、四層面積2805.01㎡）、地下兩層配套停車場（約200個停車位）。招租范圍為地面二層至四層房產、一層西面約150㎡店鋪、地下停車場（作為配套租賃）。建筑物內含電梯（扶梯2部，直梯5部）、變配電房、衛(wèi)生間、強弱電井、風機房、穩(wěn)壓泵房等。
項目預計于2025年6月份聯(lián)合驗收，目前已取得土地證，預計2025年9月取得產權證。項目交付現(xiàn)狀為樓梯、電梯、電梯前廳及每層衛(wèi)生間裝修好交付，其余區(qū)域為毛坯交付。
三、競價資格
凡遵守中華人民共和國法律、法規(guī)、且能誠信經營具有獨立法人資格的國內外企業(yè)和具有完全民事行為能力的自然人均可參加，但已經被列入失信被執(zhí)行人名單（截止報名時間）的除外。
四、交易保證金、履約保證金及裝修保證金
1.競租人需向本公司繳納交易保證金，且保證金必須于報名截止日17時前匯到本公司指定賬戶（開戶行：廈門銀行股份有限公司龍巖分行，戶名：龍巖市產權交易中心有限公司，賬號：以權益云交易平臺指定的賬號為準）。注意：交易保證金繳交方式僅限銀行轉賬，不接受現(xiàn)金、微信、支付寶，且報名參加的競租人與繳納交易保證金的名稱要一致。
2.若競租成功，競租人即成為承租方。承租方必須于成交結果公示結束次日起5個工作日內憑《成交確認書》與產權或委托單位（以下簡稱“出租方”）簽訂《租賃合同》，在簽訂《租賃合同》前向出租方繳納履約保證金（租賃押金）及第一期租金。在繳納履約保證金后，可憑交易保證金憑證向本公司無息退回交易保證金（退回交易保證金時，承租方應提供已簽署的《租賃合同》復印件供本公司存檔）。
3.未報名成功和未成交的交易保證金，在競價結束后五個工作日內（遇法定節(jié)假日順延）無息退回。
4.租賃合同履約保證金及裝修保證金：
①合同履約保證金為月租金（地面二至四層及地面一層西面店鋪與地下停車場的月租金之和）的三倍，承租方應與首月租金同時繳交，逾期視為違約，取消承租資格并沒收交易保證金。
②承租方應根據遞增后月租金標準的三倍補足合同履約保證金。
③裝修保證金作為承租方安全、文明、規(guī)范施工的保證，承租方應與首月租金同時繳交，逾期視為違約，取消承租資格并沒收交易保證金。該裝修保證金根據承租方裝修面積完成比例分二次退還：裝修面積完成比例達60％時退還10萬元；剩余裝修保證金在承租方裝修面積完成100%且經甲方及相關部門驗收合格，同時無違反租賃合同相關約定條款后7個工作日內無息退還。
五、競價手續(xù)
1.意向競租人報名時應提供的競價材料：
（1）法人應提供法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人或負責人身份證，法定代表人無法親自辦理競價手續(xù)的還應提供授權委托書及代理人的身份證（復印件加蓋公章）。
（2）自然人應提供居民身份證等有效證件。
（3）簽署完整的承諾書。
2.報名方式：
（1）現(xiàn)場報名：意向競租人應在報名截止時間之前繳納交易保證金并攜帶競價材料至本公司辦理報名競價手續(xù)。
（2）網上報名：意向競租人應在報名截止時間之前將交易保證金繳納至本公司指定賬戶（不計利息，以到賬時間為準），并在網上辦理報名競價手續(xù)時提交相關憑證。
意向競租人通過本公司的競價資格審核后，即成為競租人。
3.權益云競價流程：
（1）權益云賬戶注冊：競租人前往權益云官網免費注冊；也可用手機通過微信關注并進入“權益云交易平臺”公眾號，點擊右下角的【我的】后進行用戶注冊（按系統(tǒng)提示要求設置用戶名、登錄密碼等基本信息）；
（2）報名：在權益云官網或龍巖產權交易網查找項目（手機端通過“權益云交易平臺”微信公眾號【發(fā)現(xiàn)】對標的進行查找），進入“申請競價”，按要求上傳相關材料完成報名手續(xù)，確認完成后，系統(tǒng)提示“競買申請已提交”；
（3）報價：在權益云官網登錄后找到【我報名的項目】（或手機端進入“權益云交易平臺”微信公眾號找到【我的項目】），點擊項目名稱進入報價現(xiàn)場進行報價或行權。
4.意向競租人應在報名截止時間之前完成注冊并登錄競價系統(tǒng)申請競價，若對競價流程有疑問應及時咨詢本公司業(yè)務部門；由于競租人競價材料未按時寄達、競價申請未按時提交而導致本公司無法進行資格審核、競價賬號未注冊或者未激活的，均視為競租人放棄本次競價報名。
5.如出租方撤回競價標的，競租人已經交納保證金的，保證金即予無息退還，競租人對此不得有異議，且本公司不對競租人承擔任何損失，此是競租人參與本次競租的先決條件。競租人一旦報名成功，即視為同意本公司的前述免責內容。
六、競價程序
1.本次競價采用權益云交易平臺正向多次報價方式，按價高得確定成交人，未達保留價不成交。意向競租人申請競價經本公司審核通過才能進入競價大廳正式報價。
2.網絡報價過程包括自由報價階段和限時報價階段。
（1）自由報價為本公司約定之日起至限時報價階段開始前，在本階段競租人可以對競價標的充分報價，報價只要不低于起始價或按設定加價幅度加價的，即為有效報價。
（2）所有標的自由報價階段結束即進入限時報價階段。限時報價階段可由多個限時報價周期組成，每個限時報價周期為120秒。在一個限時報價周期內如無人加價，當前的最高出價（大于或等于保留價）者即為該標的的成交人，該標的的競價活動結束；如限時報價周期內有人加價，則以此報價時間為新的限時報價周期起點，往后等待新的報價，直至最后一個限時報價周期內沒有新的有效報價為止，當前最高有效報價（大于或等于保留價）的競租人即成為該標的的成交人，該標的的競價活動結束。
3.報價只要不低于掛牌價即為有效報價。
4.本公司有權就競價時間作出調整，如有調整將在本公司網站進行公告。
5.成交人應在成交結果公示后3個工作日內與本公司簽訂《成交確認書》。
七、交易服務費
本次競價向成交人收取交易服務費（詳見一覽表），交易服務費應在成交后三天內付清或從交易保證金中直接抵扣。
八、付款方式
租金自移交之日起計，地面二至四層及一層西面約150㎡店鋪免租期半年，配套地下停車場無免租期。租金按月繳交，承租方應于每月5日前將當月租金采用銀行轉賬、現(xiàn)金等方式按時足額一次性支付至出租方。首月租金（地面二至四層及地面一層西面店鋪免租期后的首月租金與地下停車場的首月租金之和）須在合同簽訂前向出租方繳清。
九、稅費承擔
1.承租方在租賃期間應服從產權單位等有關部門管理,根據實際需要簽訂管理協(xié)議并繳納有關費用、押金（如水電押金等）。租賃行為及租賃期間應繳交的稅費根據國家法規(guī)各自承擔；水電費、衛(wèi)生費、物業(yè)費、消防等其他一切費用均由承租方自行承擔，并負責及時繳交。
2.競租人自行承擔參加項目相關的全部費用（包括但不限于差旅費、郵寄費、資料費等）。
十、風險提示及移交
1.競租人在競價之前，應自行實地踏看了解競價標的現(xiàn)狀。競價以各資產交付使用時標的狀況（含手續(xù)現(xiàn)狀）競價，競價標的的數(shù)量、品質、面積等狀況以現(xiàn)狀為準。競租人參加競價，視為無異議，并對競價標的存在或可能存在的瑕疵表示認可，并承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風險由承租方承擔。競價成交后，承租方不得以任何理由降低成交租金，也不得以任何理由要求毀約。競租人一旦報名成功，即視為同意前述條款。
2.成交人競價成交后在約定時間內簽訂《租賃合同》，繳交履約保證金及第一期租金后，移交時間以出租方通知為準，出租方通知移交之日，承租方不得要求推遲移交，租賃起始時間及租金從移交之日起計。
3.競價標的如在交割時遇特殊情況而本公司無力協(xié)調的或由于不可抗力的原因而影響正常移交的，本公司及出租方不承擔由此造成的一切損失。
十一、違約責任
1.成交人逾期未與本公司簽訂《成交確認書》、未于約定時間與出租方簽訂《租賃合同》、未按本須知規(guī)定繳交履約保證金及第一期租金，均屬成交人的違約行為，視為成交人放棄承租資格，成交人無權要求退還已繳納的交易保證金，同時本公司可以根據出租方的要求重新組織競價或退回出租方。本公司重新組織競價后，新成交的金額低于原成交金額的，本公司有權根據有關法律法規(guī)的規(guī)定向原成交人（違約成交人）要求賠償。
2.承租方出現(xiàn)合同約定的違約情形，須承擔違約責任（詳見合同）。
3.租賃期間若遇政府征收、拆遷需要收回租賃物，承租方應無條件服從，合同終止，雙方免責，并在接到出租方通知的要求時間內無條件退場。征收、拆遷時明確賠（補）償屬承租方投入裝修、搬遷過渡費、停業(yè)停產損失費等歸承租方所有，其余一切征收、拆遷賠（補）償款均歸出租方所有。
4.產權人有權將租賃物作為抵押物向第三方融資，若銀行等金融機構（或非金融機構）要求承租方簽署放棄優(yōu)先受償權等法律文書時，承租方必須無條件配合。
5.因出租方原因合同提前終止時，若合同中約定需對承租方裝修改造進行補償?shù)?裝修改造補償金額原則上不得超出合同中約定的剩余租期內租金。
十二、注意事項
1.競價時以標的現(xiàn)狀進行競價，提供的清單僅供參考，面積增減不調整成交價及交易服務費。若對競價標的資料有異議或者需要出租方說明的，應當于競價前一個工作日書面提出，由出租方或本公司在競價前作出解釋說明。
2.物業(yè)管理及設施維修
承租方應負責整棟綜合體大樓及相關附屬設施的物業(yè)管理服務，對大樓及附屬設施承擔維護、保養(yǎng)、維修責任和費用，其中電梯、主體共用消防設施的維修費用按雙方地上建筑面積占比進行分攤（一層2部手扶梯的維修費用由承租方負責，出租方不予承擔）。
3.地下停車位
①承租方須向出租方所屬一層農貿市場商戶開放地下二層停車場，每戶商戶享有1個按100元/月/輛包月停車位，商戶名單及車牌號以出租方提供為準。
②承租方應無償提供地下停車場負一層貨梯周邊區(qū)域部分停車位，作為出租方所屬一層農貿市場商戶的日常補貨專屬功能區(qū)，用于每日進出貨車輛的臨時補貨停放、日常手推車等裝卸工具的集中存放。
4.其他要求
①承租方應按出租方通知時間對租賃物進行接收，否則視為違約，取消承租資格并沒收合同履約保證金。
②承租方可對租賃物進行分租，但不得整體轉租。分租情況須由承租方向出租方提出，經出租方同意后并定期向出租方備案分租情況，否則視同承租方根本違約，承擔違約責任。
③大樓的主體結構（屋面、外墻、承重墻、承重梁）的維修由出租方負責、費用由出租方承擔。但因承租方裝修改造、使用或管理缺陷造成損壞的，由承租方負責維修并承擔由此所造成的一切費用。
④承租方對租賃物進行二次裝修，裝修裝飾費用由承租方自行承擔，裝修所產生的建筑垃圾由承租方及時進行清運。承租方設計方案需征得出租方書面同意；承租方的裝修、改建、擴建須經出租方及相關部門驗收后投入使用。
⑤租賃期滿承租方未續(xù)租的或租賃期間合同提前解除、終止的，依附租賃物的不可移動裝修裝飾（包含二次裝修消防設施設備、中央空調等）、擴建改建部分無償歸出租方所有。承租方交還租賃物時，應當保證租賃物及配套設施、設備處于完好狀態(tài)。
⑥承租方必須配合出租方及相關部門做好精神文明常態(tài)化建設、垃圾分類、信訪維穩(wěn)、掃黑除惡等工作以及市、區(qū)政府職能部門規(guī)定的其它一切政策性工作。
⑦承租方的裝修、經營等行為活動不得影響一層農貿市場的正常經營。
5.其他未盡事宜詳見《租賃合同》（范本），地面二層至四層圖紙詳見附件。
6.因不可預見的原因導致上述競價交易方式不能正常進行的，本公司有權中止交易或臨時決定采用其他競價方式和競價交易規(guī)則，競租人對此不得有異議。
7.競租人應妥善保管好用戶名及密碼，用戶名為競租人參加網絡競價的唯一合法身份，所有用戶登錄后的報價均視為競租人對本競價文件各條款的完全接受；競租人對于本公司和出租方的免責條款已知悉，并同意接受；并且是本人真實意愿的表示。如用戶名丟失或被他人盜用所造成的一切后果均由競租人負責。
十三、特別提示
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1.競價文件如有更正修改，公告將在龍巖產權交易網（http://m.langtaogd.com/）、龍巖市公共資源交易中心網站（https://ggzy.longyan.gov.cn）上發(fā)布，請潛在競租人隨時密切關注上述網站并下載相關信息，本公司不再另行通知（相同內容如有多次修改，以最后一次修改為準）。潛在競租人未查看、下載修改內容的，后果自行承擔。 2.有需要通知事項時，本公司以競租人報名時載明的聯(lián)系電話、聯(lián)系地址（未另外注明的以身份證為準）通過郵寄方式或語音、短信的方式通知競租人，即使競租人不簽收或未收到通知，均視為競租人已收到通知，并以本公司發(fā)出通知（通知單日期和郵戳日期為準）后的第二天視為送達之日，由此造成的后果由競租人自行負責。競租人成為承租方參照此條款執(zhí)行。 |
龍巖市產權交易中心有限公司
2025年6月10日
